Comparação real entre bancos
Cada banco tem uma política de avaliação e de renda. Levamos seu perfil a vários e mostramos as diferenças lado a lado.
Financiamento imobiliário
A casa própria sem apostar no escuro
Comparamos prazo, taxa, sistema de amortização e CET entre os bancos parceiros para você entender de verdade o que está assinando antes de comprometer os próximos 20 ou 30 anos.
- Simulação sem custo e sem compromisso
- Dados protegidos e uso conforme a LGPD
- Atendimento humano quando você precisar
Sem custo Simular não afeta seu score
4 bancos Comparamos as instituições parceiras
Operações realizadas pelas instituições parceiras
Parcerias com instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central, em formação.
Por que a OckCred
O que a gente resolve para você
Uso do FGTS
Verificamos se você se enquadra nas regras para usar o FGTS na entrada, na amortização ou no pagamento de parcelas.
Documentação acompanhada
A parte que trava financiamento é documental: matrícula, avaliação e certidões. Um consultor acompanha cada etapa.
Nada cobrado adiantado
A OckCred não cobra taxa de análise ou de aprovação. Custos de avaliação, ITBI e registro são pagos aos órgãos e ao banco, com valores informados antes.
Simule seu financiamento imobiliário
Estimativa sobre o valor financiado. As condições finais dependem da análise da instituição financeira e da avaliação do imóvel.
- Não pedimos nada antecipado para simular.
- Você vê parcela, CET e custo total antes de decidir.
- Comparamos as instituições parceiras por você.
De R$ 50.000 a R$ 5.000.000
Financiamos até 80% do valor do bem
Parcela estimada
Continuar simulaçãoR$ 4.213,81/mês
CET de 17,03% ao ano · taxa de 1,26% ao mês + IPCA
Parcela estimada com IPCA projetado de 4,50% a.a.; o valor real varia com a inflação.
- Prazo
- 240 meses
- Total a pagar
- R$ 1.011.315,06
- IOF
- R$ 10.668,42
- Tarifas
- R$ 5.051,52
- Valor liberado
- R$ 300.000,00
- 1ª parcela
- 19/10/2026
Simulação ilustrativa. Taxa, prazo, CET e aprovação são definidos exclusivamente pela instituição financeira parceira após análise. O Custo Efetivo Total (CET) apresentado segue a Res. CMN 3.517 e considera juros, IOF e tarifas.
Como funciona
Etapas do financiamento
- 01
1. Aprovação de crédito
Antes de escolher o imóvel, vale saber quanto você consegue financiar. A carta de crédito aprovada tem validade e dá poder de negociação.
- 02
2. Escolha e avaliação do imóvel
Com o imóvel definido, o banco faz a avaliação e a análise jurídica da matrícula.
- 03
3. Contrato
Assinatura do contrato de financiamento com alienação fiduciária em favor do banco.
- 04
4. Registro e liberação
Pagamento do ITBI, registro em cartório e liberação do valor ao vendedor.
Checklist
- Ser maior de 18 anos, com CPF regularizado e sem restrição relevante
- Renda compatível: a parcela costuma ser limitada a 30% da renda familiar
- Entrada, em geral a partir de 20% do valor do imóvel
- Imóvel regularizado, com matrícula limpa e construção averbada
- Comprovação de renda formal ou informal, conforme a política do banco
- Idade somada ao prazo dentro do limite do banco (normalmente até 80 anos e 6 meses)
A lista final é definida pela instituição financeira responsável pela operação e pode variar conforme o produto e o perfil.
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre financiamento imobiliário
Não achou sua pergunta? Fale com a gente ou ligue para (19) 99282-8171.
Quanto preciso ter de entrada?
Normalmente a partir de 20% do valor do imóvel. Alguns programas e perfis chegam a financiar mais, mas entrada maior significa parcela menor e análise mais tranquila.
Posso usar o FGTS?
Pode, se atender às regras: imóvel residencial urbano dentro do teto de valor, ser o único imóvel na cidade onde mora ou trabalha, não ter outro financiamento ativo pelo SFH e ter o tempo mínimo de contribuição ao FGTS.
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é constante e a parcela começa mais alta e vai caindo, saindo mais barato no total. Na Price a parcela é fixa em termos nominais, o que ajuda no planejamento mas costuma custar mais juros ao longo do contrato.
Qual o prazo máximo?
Chega a 35 anos em vários bancos, respeitando o limite de idade do comprador na última parcela.
Que custos existem além da parcela?
ITBI, registro em cartório, taxa de avaliação do imóvel, seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifa de administração. Esses valores entram no CET e devem ser considerados no planejamento.
Consigo financiar imóvel na planta?
Sim, e o modelo é diferente: durante a obra você paga juros e correção ao banco ou parcelas à construtora, e a amortização do saldo começa após a entrega das chaves.
Autônomo consegue financiar?
Consegue, comprovando renda por extratos bancários, declaração de imposto de renda ou movimentação do CNPJ. Cada banco aceita um conjunto diferente de comprovantes.
Próximo passo
Saiba quanto você consegue financiar
Simulação gratuita e sem compromisso, antes de procurar o imóvel.